Стоит ли покупать хрущевку в панельном доме?
Zodchi42.ru

Строительный портал

Стоит ли покупать хрущевку в панельном доме?

Стоит ли покупать квартиру в хрущевке?

Что следует знать о «хрущевках»?

Для граждан, вступивших в сознательную жизнь в 60-70-е годы, понятие «хрущевка» является символом целого исторического периода. Немало такого жилья продолжает эксплуатироваться и в наши дни. О его особенностях нам лучше всего расскажут специалисты АН Владис.

Немного истории

Своим названием указанное жилье обязано одному из советских руководителей, а именно Н.С. Хрущеву. С задачей обеспечения трудящихся недорогим жильем он справился довольно успешно. Применение цельных железобетонных стен и даже готовых санузлов позволяло вести строительство ударными темпами. Строителям оставалось лишь собрать готовую многоэтажку. Кроме панельных хрущевок успешно возводились кирпичные, блочные и прочие типы зданий. Миллионы семей становились жителями малогабаритных квартир, обладающих стандартным набором удобств.

Хрущевки и их «минусы»

В сравнении со сталинскими зданиями или дореволюционными домами хрущевки считались менее комфортными. Речь шла о небольшой площади помещений и низкой звукоизоляции. Сказывались и высокие темпы строительства – число недоделок было громадным. Устранение имеющихся проблем отнимало жильцов уйму времени. Со временем площади «хрущевских» квартир росли, а недочеты успешно устранялись. Кухни с 6 кв.м. росли до 12 кв. м., а сами квартиры оснащались застекленными лоджиями.

Как малогабаритные апартаменты решили жилищную проблему

Лишенное архитектурных изысков жилье предусматривало:

  • Прихожую, снабженную удобной кладовкой;
  • Совмещенный санузел;
  • Жилые комнаты (в разном количестве);
  • Кухню со встроенным холодильником, охлаждавшимся естественным способом.

Чтобы проживание в многоэтажке стало еще более удобным, в цокольном этаже гражданам выделялось дополнительное помещение (под погреб либо кладовую).

Жизнь в «хрущевке» – тепло или холодно?

Мнение о холоде в хрущевских квартирах не является беспочвенным. Хуже всего дело обстояло с сериями ОД и ГИ. Такие здания имели массу проблем с герметичностью (особенно угловые квартиры и трехсторонние). Печально известна и самая экономная серия зданий – 1-335. Вследствие постоянной экономии бетона стены многоэтажек просто трескались. Жителям не помогал никакой ремонт. Попытки утеплить квартиру изнутри также не давали ожидаемого результата. В итоге подобные здания шли под снос в первую очередь.

Серии домов

Архитекторы не прекращали экспериментировать с малогабаритным жильем и создали более 10 серий зданий. Наиболее популярными считаются:

  • К-7. Пятиэтажки, сооружаемые по французскому проекту, снабжались раздельными санузлами, увеличенными кухнями и изолированными комнатами. Однако к шумо- и теплоизоляции по-прежнему оставалась масса претензий;
  • 1-335. Самая доступная из серий, пущенная в строй в 1956 году. Дома такого типа практически исчезли из крупных городов;
  • 1-464. Низкая себестоимость указанных зданий обеспечила их массовое строительство. С тепло/шумо/виброизоляционными недостатками жителям оставалось лишь смириться. В Москве этим многоэтажкам присваивали индекс 1605/AM-5;
  • 1-438. Эти бескаркасные постройки сооружались из шлакоблоков или же кирпича. Для заливки фундамента использовался бутовый цемент. Серия насчитывала сразу несколько модификаций: 438-5; 438-6, 438-8;
  • 1-447. Одна из успешных серий, обладавшая достойными тепло- и звукоизоляционными качествами. Строительство велось из силикатного (красного) кирпича. В качестве внутренних перегородок использовались фанерные листы, что исключало последующую перепланировку. А вот размеры комнат здесь были уж слишком маленькими.

Кстати, из-за высокой долговечности серию до сих пор не сносят;

Возможна ли перепланировка «хрущевки»

Перепланировка хрущевского жилья является вполне доступным делом. Можно без труда изменить число комнат и полностью реконструировать санузел. Из проходной комнаты легко получится изолированная, а из кухни и гостиной – одна комфортная столовая. Обилие технологий и материалов позволит преобразить унылую хрущевку до неузнаваемости. Чтобы в будущем избежать конфликтов с уполномоченными органами, реальную планировку приобретаемого жилья лучше сверить с данными паспорта.

Что учесть при покупке квартиры на вторичке?

Существует продолжительный перечень неудобств, изменить которые не удастся никакому ремонту. Речь идет о низких потолках, высота которых редко превысит 2,5 метра. От подвесных люстр или объемных светильников вам точно придется отказаться. Лестничные марши отличаются своей узостью, а сами дома – полным отсутствием лифтов. Значит, с транспортировкой мебели и бытовой техники обязательно возникнут проблемы. Масса вопросов возникает к электропроводке, изношенным водопроводным и канализационным сетям. Присутствие проходных (смежных) комнат также вызывает нарекания.

Стоит ли покупать «хрущевку»

Несмотря на присутствие многих недостатков, приобретение вторичной хрущевки может оказаться довольно выгодным. Речь идет не только о низкой стоимости самой недвижимости. Располагаются данные дома в хорошо обжитых районах, обладающих отлично развитой инфраструктурой. Для одинокого человека или студента такой вариант может оказаться наиболее выгодным.

Главное, заблаговременно выяснить статус дома. Ведь в скором будущем его могут попросту снести. Не помешает и подсчитать сумму, необходимую для выполнения ремонта.

Интересные статьи:

  • Как не переплатить при покупке квартиры – статья
  • Проведение сделки покупки/продажи квартиры в Сбербанке – статья
  • Советское жилье или новостройки: что лучше – статья
  • Как безопасно купить квартиру с непогашенными долгами по ЖКХ – статья
  • Вторичное жильё – статья
  • Покупка квартиры с мебелью – статья

Стоит ли покупать хрущевку в панельном доме?

​Малогабаритная квартира в хрущевке — самое доступное жилье в Москве: цены на такую недвижимость начинаются от 3,5–4 млн руб. Именно поэтому квартира в пятиэтажке становится для многих первым жильем, купленным самостоятельно. Однако вложение денег в такую недвижимость не всегда оправдано: зачастую покупка квартиры в хрущевке несет в себе немалые риски — как сугубо бытовые, так и финансовые и даже юридические.

Редакция «РБК-Недвижимости» собрала пять самых важных советов тем, кто планирует поселиться в пятиэтажке.

Проверить, не попал ли дом в программу реновации

Первое, что следует сделать перед покупкой квартиры в хрущевке, — проверить, не включен ли дом в программу реновации. Если пятиэтажка оказалась в списках на снос, у собственников есть перспектива переехать в новый дом (правда, сроки этого переезда по каждому дому до сих пор не уточнены и могут растянуться на несколько лет) и не тратиться на ремонт.

«Покупки жилья в пятиэтажках, подпадающих под снос, представляется сомнительным предприятием. Во-первых, до сих пор нет полной ясности по поводу последовательности и сроков ликвидации старых хрущевок и переезда жильцов в новые дома. Именно поэтому жителям некоторых зданий, которые будут запланированы к сносу далеко не в первую очередь, придется довольно долго ждать получения новой квартиры. Можно предположить, что в реальности сроки строительства сильно растянутся, больше того, есть опасения, что программа вообще приостановится. К тому же нужно учитывать, что недавно вступившие в силу поправки в 214-ФЗ потенциально могут радикально изменить конъюнктуру первичного рынка жилья», — говорит директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов.

Быть готовым к снижению стоимости квартиры

Покупатели квартир в хрущевках, не включенных в программу реновации, но расположенных недалеко от сносимых домов, должны быть готовы к тому, что после появления здесь новостроек цены на соседние пятиэтажки неизбежно снизятся — минимум на 10–15%. Выбирая между хрущевкой и новым домом с лифтом и улучшенной планировкой, большинство покупателей предпочтут последний вариант. Как следствие, владельцам квартир в пятиэтажках придется идти на серьезный дисконт, чтобы продать свою собственность.

Повлиять на падение цен могут и другие факторы — например, снижение уровня инсоляции из-за более плотной застройки, вырубка деревьев под стройплощадки, ухудшение транспортной ситуации.

«Кроме того, нужно понимать: если квартира в сносимой хрущевке приобретается для переезда, то новый адрес может стать совсем не таким удобным, как старый. Например, до метро будет добираться неудобно, школа или детсад окажутся далеко. Пока нет точного адресного списка для переселенцев, проверить это нельзя», — добавляет управляющий партнер «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик.

Заложить бюджет на ремонт

Большинство квартир в хрущевках, выставленных на продажу в Москве, не отвечают современным требованиям комфортности и безопасности жилья. Нередко собственники такой недвижимости делают перепланировки (которые предварительно необходимо согласовать в жилищной инспекции), объединяя крошечные кухни с комнатой, туалет — с ванной, спальню — с балконом. Все это требует немалых средств, усилий и времени. «В некоторых домах до сих пор действуют газовые колонки, которые занимают лишнее пространство и требуют замены на более современное и безопасное оборудование», — говорит генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова.

И на повторный ремонт тоже

Если дом стоит в плане на капитальный ремонт, после замены коммуникаций в квартире придется делать полноценный косметический ремонт. В первую очередь это касается хрущевок ранних серий, где коммуникации зашиты в стены — рабочие будут вынуждены их разобрать для замены труб и батарей.

Проверить цены на новостройки в соседнем районе

Иногда более выгодной альтернативой хрущевке может быть квартира в новостройке в том же или соседнем районе. Ценовая разница между однокомнатной квартирой и сопоставимой по метражу студией в новом доме комфорт-класса составляет не более 10–15% при явных преимуществах последней. Кроме того, покупателям жилья в новостройках не нужно тратиться на капитальный ремонт — большинство квартир сдаются уже с отделкой.

Квартиры в советских панельных домах: покупать или нет

Да, хрущевки, брежневки и «корабли» – это дома, которым десятки лет. Они проверены временем. Основной аргумент против и, пожалуй, главная претензия потенциальных покупателей – неважное техническое состояние квартир и непрезентабельный внешний вид: посеревшая и осыпавшаяся фасадная плитка, а также требующие постоянного обновления межпанельные стыки.

Качественный ремонт с заменой полов и коммуникаций, а также очисткой стен до голого бетона позволяет добиться кондиции новой квартиры, избавив ее от «ауры» предыдущих жильцов. А в последние годы городские власти серьезно взялись и за капремонт фасадов панельных домов в спальных районах. Несколько летних месяцев жители проводят под рокот перфораторов, в окна летит бетонная пыль, зато после – дом как новый.

Читать еще:  Обшивка балкона сайдингом снаружи своими руками

Старая и хорошо забытая новая

На квартирном рынке серийные советские панельки принято делить на два подкласса – старую и новую панель. К первой группе относятся хрущевки, брежневки и «корабли». Ко второй – серии, которые возводились в основном в 1980-е годы. На самом деле разница между старым и новым почти стерлась. Такое разделение появилось на заре квартирного рынка, в 1990-е годы, когда постройки десятилетней давности были еще совсем свежими.

В советский период, с момента начала массового строительства хрущевок, в Ленинграде сменилось четыре поколения серийных типовых домов, и у каждого поколения свои планировочные отличия. Они не то чтобы очень заметны, но на комфорте сказываются. Так, в домах первых поколений кухни меньше 7 кв. м, имеются смежные комнаты и совмещенные санузлы.

Самое же главное, благодаря чему глаз многих из нас способен безошибочно определить, в каком доме мы находимся, – это пропорции жилых помещений. В брежневках и хрущевках высота потолков 2,5 м, а заданный домостроительными стандартами шаг поперечных стен – 2,6 и 3,2 м. Поэтому комнаты в домах первых поколений узкие, вытянутые от двери к окну. В некоторых серийных домах, в основном в брежневках, не слишком приятное впечатление усугубляют балки под потолком (так называемая шатровая конструкция перекрытий).

137-я серия, типичный представитель последнего поколения, имеет шаг поперечных стен 3,6 м, а потолки 2,7 м. А это уже совсем другая эргономика, такие квартиры не жмут в плечах. То есть за невзрачными фасадами с осыпавшейся ковровой плиткой скрываются квартиры, соответствующие сегодняшним критериям комфорт-класса.

Кто есть кто в панельном Петербурге

Четыре поколения крупнопанельных домов советского периода

1. Хрущевки

Панельные хрущевки – дома первого индустриального поколения. Самые распространенные серии в Петербурге – 335-я, 507-я, ОД, ГИ и А. Высота помещений во всех сериях 2,5 м, шаг поперечных стен 2,6 и 3,2 м.

Типичная для 1960-х годов компоновка блок-секции (335-я, 507-я серии) – с четырьмя квартирами на этаже. Следствиями такой компоновки стали комнаты-вагоны с окном в торце и ограниченное количество планировочных решений.

Самый распространенный тип квартир – двухкомнатные с узкими смежными комнатами. Альтернативный вариант при четырехквартирной компоновке – однокомнатная квартира с тесной прихожей и миниатюрной кухней (от 4,5 кв. м) и граничащая с ней г-образная двусторонняя трешка.

В домах серии ОД три квартиры на этаже (как правило, одно-, двух- и трехкомнатная), а в стандартной блок-секции пятиэтажек серий ГИ и А – две (трех- и четырехкомнатная). Но шаг поперечных стен и высота помещений, а значит, и все пропорции в них такие же.

Санузлы в хрущевках в зависимости от серии и модификации могут быть как смежными, так и раздельными, ванны продольного расположения – 1,2 м (сидячая) или 1,5 м.

Рассматривать предложения о покупке квартир в хрущевках нужно с осторожностью. Самые проблемные варианты – первый и последний этажи, угловые квартиры, а также ранние серии – ОД и 335-я (до 1962 года постройки).
читать все скрыть

2. Брежневки

Панельные брежневки (типичные представители – 602-я и 606-я серии, а также серия 504Д) – это почти те же хрущевки, только подросшие до девяти этажей и укомплектованные лифтами.

Планировочные отличия тоже есть, но не то чтобы существенные. Так, нормативы 1963 года увеличили минимальную площадь кухни с 4,5 до 6,0 кв. м. Поскольку реальные значения были близки к нормативному минимуму, в брежневках редко встречаются кухни больше 7,3 кв. м.

Делать совмещенные санузлы в «условно-брежневский» период разрешали только в однокомнатных квартирах, а смежные комнаты – в трех- и четырехкомнатных. Правда, до начала 1970-х годов в Ленинграде и пригородах продолжали возводить и пятиэтажки первого поколения – по хрущевским нормативам: это как раз те самые дома, которые риэлторы упорно и неправильно называют пятиэтажными брежневками.

Шаг поперечных стен, высота потолков и площади комнат в панельных брежневках такие же, как в хрущевках. Комнаты шире 3 м – редкое исключение из правила, они есть только в домах серии 504Д.
читать все скрыть

3. «Корабли»

В конце 1960-х годов стартовал период «корабельной» застройки. «Корабли» – это дома разных модификаций серии 1-ЛГ600. Они имеют несущий сборный железобетонный каркас и фасады из легких навесных газобетонных полупанелей с характерными лентами окон.

Конструктивное отличие «кораблей» от ранних брежневок и хрущевок – переменный шаг поперечных несущих стен (3,0 и 3,3 м). Именно поэтому комнаты в шестисотой серии чуть шире и «квадратнее», чем в домах второго поколения. Это важный плюс.

Междуэтажные перекрытия в «кораблях» из полнотелых плит, полы – утепленный линолеум, положенный прямо на бетон. Это минус, который, впрочем, значительно удешевляет ремонт. Ведь в брежневке или хрущевке между паркетом и бетоном имеется просыпанный пыльным песком настил из подбитых грибком досок, почти всегда требующий замены.

Другая особенность «корабельной» серии 1-ЛГ600 – относительное разнообразие планировок. В шестисотой серии есть как семейные квартиры с проходными (общими) комнатами и спальнями-«каютами», так и значительное количество однушек.

Прихожие в «кораблях» более просторны, чем в хрущевках и ранних брежневках (от 7 кв. м), раздельные санузлы – с продольно расположенными ваннами. Кухни – стандартные, около 6,3 кв. м (исключение – модифицированная секция 1-ЛГ600А/70 для ЖСК с кухнями 10,5 кв. м).
читать все скрыть

Такие фешенебельные сталинки

Неизвестные немецкие коттеджи

4. Новая панель

К категории «новая панель» на вторичном квартирном рынке Петербурга относят дома улучшенных планировок, которые строились с конца 1970-х годов (серии 600.11, 137-я, 504Д2).

Но с улучшенными планировками в обиход вошли такие оптимизации, как линолеум на горбатой бетонной стяжке (серии 600.11 и 137), электроплиты на кухнях и электропроводка в кабель-каналах над плинтусами, выполненная алюминиевым проводом.

Новая панель кроме линолеума на бетонном полу унаследовала от «кораблей» блок-секционные принципы проектирования. В блок-секциях с числом этажей больше девяти предусмотрены два лифта (грузовой и пассажирский), а также лестницы, отделенные от площадок переходами через балкон (требование пожарной безопасности).

В наследнике «корабля» – серии 600.11 (ее отличают г-образные окна кухонь) – появились так называемые лежачие комнаты на два окна. Конструктив самого здания сколь-нибудь значительных изменений не претерпел.

137-я серия отличается широким диапазоном планировочных решений. В базовой девятиэтажной модификации кухня чуть больше 7 кв. м, в последних – до 15 кв. м. Типовая сантехкабина с поперечной ванной длиной 1,7 м позволяет поставить полноразмерную стиральную машину (в хрущевках и брежневках с продольной ванной для этого нужно жертвовать раковиной).

Планировки квартир опять-таки по-советски консервативные: в них нет холлов, просторных ванных комнат и кухонь-гостиных. При этом такие параметры 137-й серии, как потолки 2,7 м и шаг поперечных стен 3,6 м, предопределили сегодняшние требования к многоквартирным домам комфорт-класса.
читать все скрыть

Ценовой аргумент: комната в подарок

Главный аргумент в пользу советских панелек – их ценовая доступность. Они нынче действительно дешевы. Так, по данным Центра оценки и аналитики БН, в середине лета 2018 года квадратный метр старой панели (хрущевки, брежневки, «корабли») оценивали в 89,5 тыс. руб.

Среднестатистическую новую панель (в основном это серии 137, 600.11 и 505Д2) сегодня предлагают почти по той же «хрущевско-брежневской» цене – 95 тыс. руб. за кв. м. Для сравнения: самый дорогой тип жилья – кирпично-монолитное (это недавние новостройки) – в 122 тыс. руб.

Кстати, несмотря на то что панельки называют массовым жильем, доля их предложения на квартирном рынке стремительно уменьшается под натиском недавних новостроек и в настоящее время составляет меньше 24%. При этом благодаря поступлению нового жилья «ценовая температура» квартирного рынка растет, и на этом фоне панельки незаметно дешевеют.

Получается, что однокомнатную квартиру в относительно современном доме можно практически без доплат поменять на двушку в советской панельке первого поколения. Цены на смежные двухкомнатные квартиры в хрущевках стартуют с отметки 3,3 млн руб., двушку с изолированными комнатами в «корабле» можно приобрести за 3,4-3,5 млн руб.

В то же время бюджет от 5,5 млн руб. (цена не самой дорогой двушки) позволит найти приличную трехкомнатную квартиру с 10-метровой кухней в доме 137-й серии (уточним: цена среднестатистической трехкомнатной квартиры в Петербурге – 8,8 млн руб.).

Текст: Филипп Урбан Фото: Алексей Александронок

Стоит ли менять квартиру в новом доме на хрущевку?

Здравствуйте! Посоветуйте пожалуйста что-нибудь. Дело в том, что я живу в двухкомнатной квартире в новом кирпичном доме.Квартирка хорошенькая , высокие потолки удобная планировка.Но меня не устраивает район в котором я живу.Отдаленность от центра, далеко ездить на работу, плюс ко всему близость заводов, плохой воздух и ужасные соседи сверху, которые каждую ночь устраивают пьяный дебош. Хотела бы продать и купить что-нибудь в центре.Но по ценам я не укладываюсь на нормальную квартиру .Потому что в центре квартиры дороже почти в два раза. Но мне риелторы сказали, что продав свою новенькую квартиру, я могу купить хорошенькую хрущевку в центре.Скажите пожалуйста такие ли они хорошенькие эти хрущевки? Стоит ли мне делать этот шаг?

Читать еще:  Как правильно развести канализацию в частном доме?

В хрущёвке (если только не панельной, не дай бог!) ничего плохого нет. Кроме таких же соседей.

В хрущевках алкашей на порядок больше чем в новых домах. Да еще и гнилые трубы, крохотный санузел возможно с колонкой ,да и много других моментов

А если что-то среднее поискать? В центре хорошо гулять, а жить тоже не особенно удобно: нет магазинов продуктов и всякие ежедневных нужд, проблемы с парковкой, стоянкой. Поищите просто другой район, поближе к центру. И может денег хватит на нормальный дом.

Для версии Форума Woman.ru на компьютерах появились новые возможности и оформление.
Расскажите, какие впечатления от изменений?

Скажите пожалуйста такие ли они хорошенькие эти хрущевки?

Они ужасны. Последнее поколение стариков-собственников начало активно помирать. Обеспеченным детям такое счастье не нужно – коммуникации гнилые, трещины по стенам, запахи старых домов, и эти квартиры сдаются сброду – дешево и сердито, либо продаются сброду так же задешево. Одно дело когда баушки советской закалки в соседях – хоть и прополощут тебе все косточки, но хотя бы за жильем присмотр, на левых людей в подъезде срабатывает внутренняя сигнализация. Малообеспеченные дети въезжают в эти квартиры – и бухариков среди таких достаточно.

Поменяла квартиру в новом доме на кв- ру в доме , которому 27 лет ( правда не хрущ) , зато в центре. Что могу сказать ?
Минусы. 1) запах. Вот прямо вони нет’ но запах чужого жилья остается даже после ремонта, не сказать, что очень навязчивый’ но он есть.
2) мы там чужие )) в подъезде уже свой социум из пенсионеров’ в который было проблематично вписаться поначалу, но вроде все получилось со временем
3) загазованный воздух. Я и не предполагала, что воздух в центре настолько отличается от окраин, хотя окна у нас в на зеленый двор. Как живут с окнами на оживленные улице, мне и представить страшно
Автор, вот минусы. Они есть, но по сравнению с кайфом жить в центре, ходить на работу пешком, не иметь проблем во дворе с парковкой, иметь в пешей доступности все развлечения- это такие мелочи ! В центре жить в кайф. Качество жизни сильно изменилось. Раньше я только домой после 8 вечера приезжала. Сейчас в 8 я уже поужинала, отдохнула, сделала коц какие дела и еще весь вечер впереди ! Короче, я за хрущ.

нет. из-за соседей.

Соседи везде могут резко смениться. Не уезжайте из-за соседей – жалуйтесь участковому и в суд.

Автор, вы не из Челябинска ли? Просто я оттуда, и ситуация с жильем и разницей в цене совпадает на 100%. Я почти в такой же ситуации, как и вы (только дом постарше и не кирпич). Сейчас тоже стала очевидной необходимость переезда в центр города (в моем случае возврата, т.к до 30 лет жизнь как раз протекала именно в центре (практически в самом центре)). Съехать пришлось из-за раздела квартиры с другими родственниками через суд. Тоже есть вариант переехать в хрущевку в центре (у нас таких домов (и брежневок) там очень много). Но вот что настораживает, и о чем вам надо в своем городе “прокачать” информацию- У нас начались какие-то шевеления по постепенному сносу, как деликатно выражаются, “многоквартирных домов определенного возраста (то есть годов постройки)” Под эти года подпадают в том числе и хрущи с брежневками. В общем, в чем-то напоминает Лужковскую программу в Москве, но там людей переселяли в новые дома В ТОМ ЖЕ РАЙОНЕ, где сносили хрущи. У нас же практика переселения при сносах совершенно другая- независимо от того, собственник ты или квартира муниципальная- переселяют практически на границу города, то есть очень далекие выселки. Не согласен- получай материальную компенсацию, С УЧЕТОМ ИЗНОСА (так под 100%. ), на которую у нас нельзя купить даже комнату. Про тот же район (тем более центр) речь не идет вообще. Вот я и думаю- не оказаться бы в еще бОльшей зад нице, чем сейчас, если выбрать вариант с хрущом (подъемный для меня по деньгам). По поводу жизни в центре- у нас в городе (смотря что понимать под центром, я для Челябинска имею в виду полосу между проспектом Ленина и улицей Сони Кривой)- это то, что описано в посте 5- где плюсы. Минусов (в моем варианте) практически нет

Хрущевками иногда ошибочно называют кирпичные 5-ти этажные сталинки с потолками 3м, большими кухнями.

Хрущевками иногда ошибочно называют кирпичные 5-ти этажные сталинки с потолками 3м, большими кухнями.

У нас (Челябинск) таких ошибок нет. Хрущевка-это хрущевка (2,5 метра потолок, 5,5 кв метров кухня). Брежневка отличается у нас только тем, что комнаты в двушках “трамваем”. т.е выходят на разные стороны дома, но одна из них проходная, кухни тоже по 5-6 метров, потолок- 2,5- 2,6 максимум. А сталинка отличается радикально-да, есть 5-этажные, но потолок 3,2 метра в среднем, и кухня порядка 12 метров. Эти виды домов в нашем городе иногда стоят рядом, и спутать их- физически невозможно, если не слепой человек. Была у нас редкая серия хрущей- 4-х этажные, но с потолками 2,8 метра. При этом вся остальная планировка такая же, как у обычного хруща- проходная комната в двушке, кухня 5-6 метров, совмещенный санузел, общая площадь та же самая. Разница только в высоте потолка и в 4 этажах вместо 5

Сами сейчас живём в хруще. А выросла я в брежневке (те же яйца, вид в профиль).

Из минусов:
– Тесные кухоньки, просто кошке повернуться негде!
– Такие же крошечные санузлы (раздельные)
Из-за этого некуда толком поставить стиралку, не говоря уж о нормальной кухонной мебели. Короче, если одной жить – нормально, вдвоём уже тесно.
– Низкие потолки, делающие “запердушные” комнатки ещё меньше.
– Если купить хруща, то кап.ремонт однозначно обеспечен. Кстати, если брать двушку, то можно снести перегородку между кухней и одной комнатой, получается кухня-гостинная-кабинет, можно всё нормально разместить. А вторая комн. под спальню.

Плюсы:
-Цетр, тихий зелёный центр! Я выросла тут, и не представляю как жить на окраине, тратить по часу и больше времени на поездки до работы. Да я по утрам неспешно дохожу до неё за 20мин., а если “рысью”, то и за 15мин.
– Загазованности не ощущаю, т.е. не вижу разницы между другими районами, там так же ездят на машинах, кругом настроили дороги. Реальную разницу в воздухе чувствую только за городом.

Остальное:
– Соседи могут попасться гады и хамы в любом доме. У нас,кстати, в этом плане спокойно (ттт). Конечно, некоторые проблемы были, но мы их решили.
– Запах. Запах в хрущах меня никогда не беспокоил, как и в дорогих новостройках. А вот в “бюджетных панельках” – просто адъ и демоны. Вонь из-за мусоропровода (зачастую местами заваренного), крысы, голуби,кучи рекламных буклетов вечно валяются у почтовых ящиков.
– Квартиранты. Они бывают везде, и тоже как повезёт, может только в элитном доме не сдадут кв. колдырям. Но устраивать дикие вечеринки толстосумы могут запросто.

-Цетр, тихий зелёный центр! Я выросла тут, и не представляю как жить на окраине, тратить по часу и больше времени на поездки до работы. Да я по утрам неспешно дохожу до неё за 20мин., а если “рысью”, то и за 15мин.

Мои посты были 8 и 10. Вот и я на окраине физически не могу существовать. прожито 10 лет, но не стало это место СВОИМ. Та же проблема с ездой до работы (машину водить не могу-зрение неважное, а на маршрутках с пересадкой примерно час). Вот сейчас тяжкие думы- не поменять бы шило на мыло, и не оказаться бы после возможного сноса хруща в центре- на еще более ДАЛЕКИХ выселках, чем сейчас

могу купить хорошенькую хрущевку

не бывает хорошеньких хрущевок в природе. это же не сталинки)

-Цетр, тихий зелёный центр! Я выросла тут, и не представляю как жить на окраине, тратить по часу и больше времени на поездки до работы. Да я по утрам неспешно дохожу до неё за 20мин., а если “рысью”, то и за 15мин.

Мои посты были 8 и 10. Вот и я на окраине физически не могу существовать. прожито 10 лет, но не стало это место СВОИМ. Та же проблема с ездой до работы (машину водить не могу-зрение неважное, а на маршрутках с пересадкой примерно час). Вот сейчас тяжкие думы- не поменять бы шило на мыло, и не оказаться бы после возможного сноса хруща в центре- на еще более ДАЛЕКИХ выселках, чем сейчас

Мда, это надо как-то выяснить, подсуетиться, может по знакомству найти человека, к-й знает про планы застройки города.

У нас в самом ценре (прям напротив гор.администрации) ветхий дом уже лет 15 снести не могут – жильцы (правда далеко не все!) упёрлись – не хотим менять центр на выселки. Добились,кстати, своего – им дают кв в соседнем доме (новостройке).
Но я бы так не смогла – в развалюхе жить больше 10 лет. судиться бесконечно.

Читать еще:  Шпаклевка для наружных работ фасадная зимняя

не бывает хорошеньких хрущевок в природе. это же не сталинки)

С одной стороны да. Но это если сравнивать “жигули с БМВ”. А есть деление и внутри одного класса- хрущевок. Даже в зависимости от года постройки и того треста, СМУ, которые строили. У нас в городе есть хрущи, которые уже буквально разваливаются, а есть-которые еще много лет простоят. Причем очень близкого “возраста”. Разница и в конструкции крыш- есть классическая “домиком” из шифера, а есть-плоские, рубероид накатан, протекает часто. Толщина стен попадается разная, если кирпичные. Наконец, материал самого дома- есть силикатный кирпич, а есть- панель, при этом все остальные параметры строго одинаковы, но панельные в худшем состоянии. Вот брежневки в моем городе строились только панельными (5-этажки), а хрущи были разных видов- и кирпич и панель

У нас не церемонятся особо. Как-то застройщику приглянулся участок земли. Всех как-то расселили, не в райские места, и не в лучшие условия, пытались тоже люди судиться- ничего не высудили кроме права отказаться от переселения в далекие еб_ени в обмен на компенсацию в 3 копейки, покряхтели, переехали. Остался на участке один частный дом, деревянный- там “уперлись рогом” люди (семья большая, 2 поколения). Ну что-начали им подкидывать ночью приспособления для создания пожара, в том числе известные бутылки с горючей смесью по ночам. Дежурили они ночью посменно, да не укараулили, дом-таки сожгли. никто, правда, не сгорел- успели выскочить в чем были ночью. Поджог, конечно же, “не подтвердился”. Сейчас на этом месте дорогой домина стоит. По поводу разузнать, что под снос, что нет- это у нас лотерея. По работе не так давно еще приходилось часто бывать в местном ГлавАПУ, там с архитекторами на эту тему переговорили- те сами не знают, у властей семь пятниц на неделе, при каждой передвижке кадров в администрации- новые вводные, “вспышка справа-вспышка слева”))). И несносимые серии домов вдруг приказывают объявить сносимыми, и наоборот- в зависимости от того, как фишка у городской/ областной администрации ляжет с утра. Про переселение в этом же районе- это никак, хоть засудись, бес-по-лез-но. Таких судов было много, итог один- отказ. Недавно вот у нас (Челябинск) так называемый поселок “Гидрострой” выселяли, типа ветхоаварийка, там вообще был и скандал, и пикеты, митинги, суды- все оказалось бесполезно, засунули в глубокую маргинальную ж_пу, да еще многих с потерей площади- были аналоги хрущевок-двушек в их домах (деревянные 2-х этажки с обшивкой из шифера снаружи), засунули в “студии” панельные общей площадью в 26 кв м, где реально жилой- 14 метров на всех. Две семьи бились до последнего (дом №7), жили в расселенном доме, без отопления, света, воды- вокруг квартиры уже ломать начали, окна выносить- съехать пришлось и этим бойцам

Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Качественные характеристики

— Какую квартиру на вторичном рынке не стоит покупать? (Качественные характеристики)

Часть 1. Юридические аспекты

Отвечает руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Яна Сергеева:

Что касается рекомендаций относительно качественных характеристик жилья, то здесь более уместно говорить о ликвидности приобретаемой недвижимости в случае ее дальнейшей продажи. Основные критерии, повышающие ликвидность объекта:

  • месторасположение;
  • транспортная доступность и инфраструктура;
  • тип дома и этаж, на котором расположена квартира;
  • внутреннее состояние.

Отвечает генеральный директор Berkshire Advisory Group Ирина Вишневская:

Не стоит покупать квартиру в ветхом фонде в расчете на то, чт о через год дом снесут, и вы за хрущевку получите хоромы в новом доме. Программа сноса ветхого жилья все время меняется, некоторые по десять лет ждут сноса и при этом ремонт не делают. Однако решение вопроса все откладывается год за годом , и вдруг оказывается, что по новому генплану города именно эти дома вообще не планируется сносить, хотя соседние микрорайоны давно сравняли с землей и владельцы старых квартир получили новое жилье. Кроме того, статья 50 ЖК РФ устанавливает, что учетная норма жилой площади на человека — от 12 кв. м. П оэтому застройщики при проектировании домов для расселения ветхого фонда делают целые подъезды или отдельные строения домов с минимальными площадями квартир — по 30-40 кв. метров. А, значит, большую площадь получить не удастся.

Я бы также не рекомендовала покупать квартиру в непосредственной близости от опор высоковольтных ЛЭП. По СНиП застройка жилыми домами в полосе отвода высоковольтных линий запрещена, однако так исторически сложилось (в том числе в Москве), что есть целые кварталы, через которые проходят эти ЛЭП.

В остальном ответ на вопрос зависит от специфики будущих жильцов. Если у людей потребность в тишине, не стоит брать жилье на основных магистралях, в д омах возле метро и там, где на первом этаже рестораны, кафе и развлекательные заведения. Но для молодой семьи, например, именно эти аспекты могут быть несущественными или даже сделают такую втор ичку привлекательной для жизни.

Отвечает руководитель службы по работе с госорганами «СПб Реновация» Дмитрий Михалев:

Вторичный р ынок жилья многообразен: это и хрущевки , и панельные дома 70-80-х годов, и дореволюционные постройки. В последнее время появился новый сегмент вторички : вполне современные дома, введенные с начала 2000-х годов.

Учитывая неоднородность рынка, стоит оценивать каждый дом индивидуально. Легче все го с массовыми сериями: в разных городах они носили свои обозначения (И-700А, 1605-АМ в Москве, 600- я серия в Петербурге, получившая народное на звание «корабль»). Тем не менее все они имеют стандартные характеристики, их минусы и плюсы в целом известны специалистам. Постепенно самые старые серии панельных домов сносятся , и на их месте строится новое жилье — это нужно учитывать при приобретении квартиры. Необходимость реновации такого жилья вызвана как физическим износом конструкции зданий, так и их несоответствием современным представлениям о комфорте.

Также стоит внимательно подходить к домам дореволюционной постройки: в них часто встречаются деревянные перекрытия, отсутствуют инженерные коммуникации. Ликвидность таких квартир может отличаться кардинально в за висимости от конкретного случая. Н апример, если проведен капитальный ремонт с заменой перекрытий, то дом будет цениться намного выше. Поэтому приобретать жилье в зданиях до 1917 года постройки нужно со специалистом — строителем, инженером или опытным риелтором.

Представлен на рынке и довольно малочисленный сегмент домов 30-40-х годов прошлого века. Это еще не классические сталинки (вполне надежное и востребованное жилье), а их предшественники. В основном это трехэтажные дома с изношенным конструктивом, где не всегда есть ванные комнаты и кухни. Такой тип домов требует также серьезной оценки профильными специалистами.

В целом есть правило: нужно покупать наиболее новое жилье. Ветхие дома стоит рассматривать под микроскопом, так как они могут преподнести новому владельцу массу сюрпризов.

Отвечает сооснователь и генеральный директор проекта «Квадрим» Роман Дорфман:

В первую очередь нужно определиться с целью покупки. Будет ли это жилье на короткий срок с целью быстрой перепродажи или останется в семье. Все дома можно разделить на несколько типов. Первый тип — здания, построенные до 30-х годов ХХ века. Затем строились сталинские дома конца 30-х—начала 40-х годов (с деревянными перекрытиями, после середины 40-х до 50-х годов сталинские дома строились уже с монументальными перекрытиями). Третий тип домов — хрущевки, четвертый вариант — дома 70-80 годов (девятиэтажные кирпичные здания или брежневские кирпичные башни, а также девятиэтажные и тринадцатиэтажные панельные здания). Пятый вариант — строения точечной застройки 90-х—середины 2000-х. Эти дома также можно разделить на два типа: панельные дома (П-44Т) и точечные индивидуальные проекты. С 2002 года шло массовое строительство монолитной серии.

Надо быть особенно аккуратными с домами времен револю ции. Необходимо сразу выяснить, бы ла ли капитальная реконструкция, м енялись ли деревянные перекрытия на плиты или монолитные перекрытия. Тогда эти дома еще можно рассмотреть. Деревянные же перекрытия несут дополнительные издержки и требуют повышенной квалификации от строителей, которые будут делать ремонт. Очень важно учитывать нагрузку, которую можно дать на деревянное перекрытие. Также следует заранее выяснить, что с электрическими мощностями в этих домах . В нашей практике был случай, когда сети в отдельную квартиру тянулись из общего щитка. Если говорить о стоя ках отопления и водоснабжения, они могут быть очень изношены.

В целом самое важно е при выборе квартиры — учитывать свои потребности по планировке. Не стоит думать, что процесс перепланировки — простое дело. В большинстве панельных домов все стены несущие, а это значит, что без специального разрешения нельзя делать проемы. Если дом кирпичный, то часть внутренних перегородок может быть ненесущей, то есть их снос можно согласовать, но и тут есть ограничения. Например, если дом газифицирован, то кухня обязательно должна быть отделена плотной дверью от всех остальных помещений, что исключает законную возможность обустройства квартир-студий в большинстве хрущевок.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector