Сколько реально стоит построить каркасный дом?
Zodchi42.ru

Строительный портал

Сколько реально стоит построить каркасный дом?

Стоимость строительства каркасного дома

Перед принятием решения о строительстве дома из какого-то определенного материала, мы всегда в первую очередь думаем о его цене.

Какова стоимость каркасного дома?

С чем стоит определиться, это то, будете ли вы строить ваш каркасный дом своими руками или обратитесь к проверенной бригаде или фирме. Продолжительность строительства при строительстве собственными силами – очень долгая. Я строю уже три года и только подошел к коммуникациям.

В рекламных буклет фирм, занимающихся строительством каркасников, можно увидеть привлекательные цифры.

Пенза — это только пример.

Стоимость каркасного дома своими руками будет около 15 000 рублей и то при постройке его своими руками! С привлечением бригады цена меньше 20 000 рублей быть не может. Но про бригаду есть отдельный текст – смета на каркасный дом. Сегодня мы будем говорить о себестоимости каркасника.

Сколько же должен стоить каркасный дом своими руками? Действительно ли каркасный дом намного дешевле дома из бруса или газобетонного дома?

Себестоимость каркасного дома.

Для удобного расчета мы возьмем мой дом размером 9×11 (100м2). По нему у меня есть все цифры, так что я все знаю четко по цене. Цены действительны для 2018 года, хотя я и начинал строить несколько лет назад.

Проект

Для начала вам нужен проект каркасного дома (ссылка). Стоимость его обычно начинается от 15 до 40 тысяч. За 15 – получите фигню, за 30-40 адекватные чертежи дом-конструктор с подробностями.

Фундамент

Дом начинается с фундамента. Есть несколько вариантов фундаментов, которые мы рассматривали в статье (ссылка).
А вот их цены для 100м2 дома:
свайный фундамент ТИСЭ — 35 000 – 50 000 р. (полный расчет по ссылке)
свайный винтовой фундамент – 80 000 – 100 000 р.
ленточный мелко заглубленный — 55 000 – 80 000 р. (опалубка, арматура, бетон)
Ленточный фундамент на глубину промерзания — 100 – 120 000 р.
Утепленная шведская плита – 300 000 р.
Есть еще экзотические варианты вроде фундамента из покрышек, там цена символическая, но много работы.

Деревянный каркас

Можно покупать сырую доску естественной влажности, пытаясь сразу сбить из него каркас, однако это чревато щелями и треснутыми обоями, если не дать дому просохнуть 2-3 месяца.
100м2 каркасный дом из сырой доски будет стоить 100 000 р. Плюс огнебиозащита – еще 10 000 р.
Стоимость каркаса из сухой доски – 160 000 р., а из сухой строганной доски – 260 000 р. Сухой каркас обрабатывать не надо.
Обшивать каркас (ссылка) можно плитами OSB, Белтермо или обычной дюймовкой. Стоимость обшивки будет начинаться от 25 (дюймовка) до 50 тысяч (ОСБ) или даже 65 тысяч (Белтермо – ссылка)
Итого. Каркас дома 100м2, обшивка, защитные составы — 120 000 — 320 000 т.р.

Стоимость утепления каркасного дома.

На наш 100 метровый дом потребуется 80-120 кубометров утеплителя. Минеральная вата будет стоить от дорого, но зато уложить ее можно своими руками, утепление эковатой потребует меньше затрат по материалу, но больше по работе. В итоге все получается примерно одинаково.

Эковата 180..270 упаковок, крафт-бумага, работа специалиста — 60 000 — 100 000 р.
Плиты минеральной ваты типа Роквул, Урса, пленки, мембраны — 70 000 — 120 000 р.

Окна и двери

В зависимости от остекления окна могут стоить от 30 до 150 тысяч. Я ставил себе окон по максимуму, вышло 150 тысяч. Но купил их отказными с 50% скидкой, так что отдал всего 64 000 р.

Цена кровли каркасного дома.

Кровля в одноэтажном доме – самое дорогое место.
Гибкая черепица — 70 000 — 110 000 р. (черепица, подложка, мастика, элементы вокруг трубы и свесы)
Металлочерепица включая доп.элементы — 90 000 — 150 000 р.

Стоимость внешней отделка

В моем дому 150 км.в. внешних стен – фасад плюс 25 кв.м. – свесы.

Самым дешевым вариантом будет сайдинг. Виниловый сайдинг, включая дополнительные элементы — 65 000 — 100 000 р.
Отделка деревянным блок-хаузом или имитацией бруса подороже — 70 000 — 120 000 р. Покраска – еще 30 000 р.
Есть варианты и подороже – до 2 тысяч за кв.м. Подробнее о фасадах (ссылка)

Теперь переходим к внутренним работам. Это инженерные системы вашего дома и итоговая отделка.

Отопление.

Учитывайте, что отопление может быть разным, например, на первом этаже дома – теплый пол, на втором – радиаторы.

Конвекторы 12 — 17 шт — 35 000 — 50 000 т.р.
Контур водяного отопления (металлопластиковые трубы, фитинги, биметаллические радиаторы) — 50 000 — 90 000 т.р.
Электрокотел (типа Руснит) — 15 000 — 27 000 т.р.
Газовый котел ( типа АГВ, PROTERM) — 22 000 — 45 000 т.р.
Пилетный котел — от 140 000 т.р.

Электричество.

Это электросчетчик, кабели, автоматы, выключатели, розетки и многое другое.
Если все делать правильно: 150 000 р.

Канализация и водоснабжение.

Бурение, насос, обустройство — 50 000 — 90 000 т.р.
Сливы, разводка к кранам, вывод к септику, насосная станция — 35 000 — 50 000 т.р.

Внутренняя отделка дома.

Это самый сложно поддающийся подсчетам пункт, который зависит исключительно от личных предпочтений. Самый простой вариант – отделка вагонкой, самые недорогие двери, половая доска, будет стоить около 150 тысяч рублей. Все остальные варианты – гипсокартон, штукатурка, плитка на пол уже потребуют других сумм.

Секция коммуникаций в разработке, так как я еще не все провел себе в дом

А вот видео отзыв о том, как наш подписчик построил свой дом за 650 тысяч с инженерными коммуникациями и мебелью (65м2)

Если вы думаете, что цена каркасного дома совсем невысока, то это будет не совсем правильное мнение. Цена продуманного и надежного каркасника может доходить до стоимости каменного дома таких же размеров.

Ну и конечно, на вопрос о стоимости каркасного дома вам легко могут ответить строители. Если вам нужна надежная бригада, кликните на окошко справа экрана и сообщите свой город. Подберем вам надежную бригаду.

Узнаем, сколько стоит построить правильный каркасный дом

Строительство каркасных домов с каждым годом становится всё популярнее. Эта технология подкупает как своей распространённостью в развитых странах, так и простотой. Конструкция возводится очень быстро, что даёт возможность увидеть воплощённой мечту о доме за считанные недели. Но всё же, сколько стоит построить каркасный дом? Ответ на этот вопрос тоже хотят узнать большое количество людей.

Особенности технологии

Само словосочетание «каркасный дом» во многом является описанием технологии строительства. Основой такого строения является достаточно просто возводимый каркас, который зачастую сооружают из дерева. Благодаря простоте технологии, обычно на вопрос, сколько стоит обычный каркасный дом, отвечают — недорого.

Каркас собирают прямо на фундаменте или промышленным методом. После этого его устанавливают на место. Он будет основой для стен и крыши.

После того, как основа дома поставлена на место, технология предполагает, что её обшивают утеплителем и различными отделочными материалами. Для этого обычно используют СИП-панели, хотя — не обязательно.

Сэндвич-панели получили свою популярность благодаря тому, что они представляют собой готовый пирог из отделочного материала (ОСБ-плит), утеплителей и, иногда, помещённых внутрь коммуникаций.

Строителям достаточно установить их на место и прикрепить, чтобы стены были целиком готовыми.

На сегодняшний день, в зависимости от типа обшивки, большинству заказчиков приходится выбирать между одним из двух типов каркасных домов:

При первой технологии, строительство дома максимально технологичное. Именно оно подразумевает покрытие стен в виде предварительно изготовленных панелей с прессованным утепляющим материалом внутри. В роли теплоизолятора зачастую выступает пенополистирол. Этот метод возведения более дорогой, чем второй, но и отличается больше скоростью. Все части конструкции просто привозятся на участок и собираются там за несколько дней.

Второй метод строительства подразумевает, что все элементы строения создаются на строительном участке. Там собирается поэтапно каркас. Там же создаётся и обшивка стен, проводится их гидро- и теплоизоляция. Именно такой вариант выбирают те, кто хочет строить дом своими руками. И, конечно, ответ на вопрос, сколько стоит построить деревянный каркасный дом самому, будет прост — дешевле.

Что касается фундамента дома, то тут выбор, скорее, зависит от двух факторов — этажности типа грунтов. Благодаря лёгкости конструкции, технология даёт возможность устраивать фундаменты практически любого типа под каркасным строением. У владельцев домов такого типа, в результате, есть большой задел для экономии при строительстве.

Достоинства и недостатки

Как у любой технологии, у каркасного метода строительства есть свои достоинства и недостатки. Вокруг него бытует довольно много мифов. Многих заботит то, сколько простоит деревянный каркасный дом, поскольку считается, что они не отличаются прочностью. На самом деле, многие такие мифы в действительности лишь именно мифы и современные походы к строительству существенно уменьшили количество недостатков технологии.

Говоря о достоинствах возведения каркасных строений, нельзя, в первую очередь, не упомянуть стоимость работ. Она обычно ниже большинства других вариантов. Это связано, как с отсутствием необходимости пользоваться услугами дорогостоящей техники, так и с широкой распространённостью материалов, из которых собирают конструкцию.

Вторым важным достоинством является гибкость каркасных домов. В том смысле, что эту технологию можно применять для возведения жилых строений довольно большого диапазона площадей, как одноэтажных, так и несколькоэтажных. Они легко могут быть поставлены на сложных грунтах и неровных участках, даже без их дорогостоящего выравнивания.

Важным достоинством является и возможность строить каркасный дом практически на любом виде фундамента — от свайного до ленточного. Возможность использовать простые, неглубокие фундаменты, даёт возможность значительно удешевить стоимость строительства дома.

Каркасные дома достаточно экологичны. При их строительстве используют практически только натуральные материалы, которые к тому же создают внутри помещений особый микроклимат. Единственный материал не естественного происхождения, который может применяться в конструкции, — тепло- и гидроизоляция.

Но с ней человек не контактирует.

Нельзя среди достоинств не отметить скорость строительства такого дома. Поскольку каркас собирается, а не возводится в классическом понимании, как каменные стены, сделать все работы можно за дни, а не месяцы. Более того, дом будет готов к отделке сразу же после возведения стен. А работы можно проводить на всесезонной основы — нет необходимости выбирать, строить только летом или и в холодное время года тоже.

Но, конечно же, не обошлось и без недостатков. Основные недостатки, которые называют владельцы таких строений:

  • Плохая звукоизоляция;
  • Пожароопасность;
  • Необходимость хорошей защиты от воздействия влаги и грибка.

Невысокая толщина внутренних перегородок и особенность самой каркасной технологии предполагают высокую слышимость внутри здания. Но это исправимо, если использовать изолятор.

Поскольку здания большей частью строится из дерева, то оно, конечно же, в большей мере подвержено воздействию огня, чем дома из кирпича или другого подобного материала. Для того чтобы этого избежать, дерево обрабатывают специальными растворами, снижающими опасность практически до нуля.

То, что каркасный дом строится из дерева, обуславливает и подверженность конструкции негативному воздействию влаги и перепадов температур. Этот недостаток исправляют устройством гидроизоляции.

Из чего складывается стоимость возведения

Для того чтобы узнать, сколько же стоит строительство каркасного дома, надо учесть ряд факторов. Суммирование стоимости материалов, работ на необходимых по проекту этапах возведения, расположения строения и даст нужную сумму.

Для того, чтобы посчитать, сколько будет стоить каркасный дом, надо учесть следующее:

  1. Местонахождение;
  2. Сложность грунта и тип фундамента;
  3. Величину дома и количество нужных строительных материалов;
  4. Качество материалов;
  5. Будет ли дом строиться своими руками или возводиться кем-то;
  6. Траты на отделку.
Читать еще:  Как обшить каркасный дом снаружи ОСБ?

В любом случае, стоит начинать с приблизительной прикидки желательного бюджета. Понимая, сколько владелец сможет потратить по-максимуму, он сможет регулировать свои затраты в зависимости от их первоочерёдности.

Принимая во внимание местоположение, учитывают две основных характеристики — отдалённость от больших населённых пунктов и рельеф участка. Если строительная площадка находится далеко от крупных городов, то это увеличивает стоимость строительных работ, ведь перевозить те же стройматериалы придётся на большее расстояние.

При неправильном рельефе участка может потребоваться его выравнивание, если это предусмотрено выбранным проектом дома.

На втором этапе оценки стоимости возведения дома принимают в расчёт качество грунтов на участке и, исходя из них, определяют необходимый тип фундамента. Если грунты хорошие и достаточно будет ленточного типа, то это удешевит строительство. Если же дом будет стоять на болоте, то понадобится более дорогой свайный фундамент.

На третьем этапе считается, сколько материалов требует возведение дома по выбранному проекту. Тут всё просто — чем больше дом, тем больше на него понадобится бруса, гвоздей, досок и СИП-панелей. Этот этап прямо связан со следующим — чем качественнее материалы, которые используют, тем дороже выйдет строительство.

На пятом этапе к стоимости материалов добавляют стоимость самих работ, если дом будет строиться наёмной бригадой или по щитовой технологии. Если же строение возводят своими руками, то конечно эта графа будет не такой значимой.

И, наконец, на последнем этапе считаются стоимость различных отделочных материалов, выбранных, исходят из собственных эстетических предпочтений. Это могут быть брусья, плиты, доски или любые другие элементы, используемые во внутренней и внешней отделке.

Важную роль при подсчёте стоимости надо отвести учёту климатических условий местности, в которой будет стоять дом и особенностям его использования. Одно дело, если дом будет стоять там, где зимы мягкие, — тогда надобности в сильном утеплении нет. А другое — если там, где они суровые.

Если в доме не планируют жить круглогодично — это тоже снизит стоимость его возведения. Так, вероятно, не понадобится обустройство регулярного отопления или, например, современной канализации. В то же время, правильная организация инженерных сетей в строении, где будут жить постоянно, потребует больше финансовых затрат.

Как правильно выбрать проект

Правильный выбор проекта дома имеет ключевое влияние на его итоговую стоимость. От размеров строения, его этажности, формы и будет, в конечном счёте, зависеть то, сколько владелец потратит на строительные работы.

Правильный выбор проекта каркасного дома подразумевает учёт следующего:

  • Желаемого бюджета;
  • Количества жильцов;
  • Того, кто именно будет жить;
  • Местности.
  • Все эти факторы одинаково важны.

Так, если максимальная планка бюджета, которым располагает хозяин дома, диктует то, каким максимум он может быть по площади. На сегодняшний день, дома, площадью в 100 кв. м., обходятся заказчикам в среднем до полутора миллионов рублей.

Площадь дома влияет и на тип фундамента, который понадобится устроить.

Предполагаемое число жильцов также является фундаментальным показателем, из которого исходят, выбирая проект каркасного дома. Чем их больше, тем больше комнат понадобится для их поселения. С этим фактором связаны и характеристики будущих жителей. Так, пожилым людям может быть неудобным несколькоэтажное строение. А маленьким детям понадобятся детские. Всё это стоит учесть на этапе проектирования.

Фактор местности довольно важен, поскольку выбирая проект стоит хорошо понимать, как и на каком участке он будет стоять. Будет ли достаточным уровень инсоляции. Возможно, местоположение дома отличается исключительно красивыми видами или особым рельефом.

Играют свою роль и климатические факторы — например, количество садков влияет на форму крыши.

Своими руками или «под кдюч»

Выбор способа возведения каркасного дома — будет ли он строиться своими руками или «под ключ» — также заметно влияет на конечную стоимость. Каждый из них имеет свои преимущества, хотя влияние на денежные затраты обычно однозначно: строить «под ключ» — дороже.

Как уже было отмечено выше, способ строительства каркасного дома «под ключ» называется каркасно-щитовым. Он подразумевает, что все детали конструкции создаются в промышленных условиях, после чего привозятся на стройплощадку и там собираются.

Важнейшим преимуществом такого метода, помимо скорости, является точность сборки. Все детали создаются строго по проекту. С этим методом собственник избавляется от опасности переделок и исправлений, которые могут возникнуть при собственноручном строительстве.

В то же время, из-за того, что всё изготовляется по заказу, стоимость этого метода выше. Дом, построенный так, обойдётся в среднем на треть дороже. Экономия предполагается за счёт беспроблемного будущего обслуживания.

Возведение своими руками занимает больше времени, чем каркасно-щитовой метод. Кроме того, оно несёт в себе риск несоблюдения технологий, который может отбиться на последующем качестве жизни в доме. И всё же, дешевизна такого способа и то, что конструкция довольно легка в сборке, подталкивают многих остановить свой выбор именно на нём.

Таким образом, выбор между домом «под ключ» и собственноручным строительством — это, в первую очередь, выбор между большей безопасностью и меньше ценой.

Выводы

Если вы задаётесь вопросом, сколько же стоит поставить каркасный дом, то для ответа на него вам придётся учесть целый ряд факторов. Необходимо посчитать и стоимость материалов, и правильно выбрать проект, и даже учесть местность, на которой он будет стоять. И, главное, ответ на этот вопрос будет зависеть от того, строите ли вы сами или доверяете это дело кому-то.

Стоимость каркасного дома

Чтобы не замораживать стройку в самом разгаре, перед началом строительства дома важно определиться с финансовыми возможностями. Примерный расчет стоимости каркасного дома можно выполнить самостоятельно, включив в смету расходы на материалы, оборудование и работу. Цены на стройматериалы существенно различаются в разных регионах и даже в разных компаниях, поэтому изучите рынок в своем городе и найдите лучшее соотношение цены и качества.

Определение понятий

Говоря о строительстве каркасных домов, следует подразумевать долгосрочные строения для постоянного проживания, ведь именно в этом обычно заинтересованы заказчики. Конечно, по каркасной технологии можно построить и сарай, дачу, домик для летнего отдыха. Но чаще всего ею интересуются для возведения полноценного дома, в котором есть водопровод, канализация, электричество, отопление и прочие важные коммуникации.

Пытаясь рассчитать стоимость работ по строительству каркасного дома, не стоит также выбирать очень сложный проект со множеством балконов, выступов на стенах, с зимним садом, бассейном и так далее. Это сильно исказит представление о цене строительства.

Итак, рассмотрим, во сколько обойдется строительство дома на 110-140 кв. м с двумя этажами и всеми базовыми удобствами, учитывая стоимость материалов и работ.

Что учитывают при строительстве каркасного дома

Создавая проект каркасного дома, нужно сразу решить, какие помещения вам нужны, какая у них будет площадь, чтобы понять, каким получится строение по размерам и сколько для этого нужно материалов.

В базовом каркасном доме есть такие элементы:

  1. Дневная зона. Это помещения, в которых обычно принимают гостей, отдыхают или работают (кабинет, приемная, гостиная, зал). Для стандартной семьи достаточно 40-60 кв. м этой зоны.
  2. Спальная зона. Идеальная площадь каждой спальни –10-20 кв. м.
  3. Санузлы. Если в доме живет более трех человек, нужно делать два санузла, площадью 5-10 кв. м.
  4. Веранда или терраса. Это необязательный элемент в доме, но ее наличие позволит получить дополнительное место для отдыха. Идеальная площадь – 10 кв. м.
  5. Вспомогательные помещения. Коридор, лестница, холл, котельная – на все эти помещения вместе лучше выделить около 30 кв. м.

Создание общей сметы

В среднем, каркасный дом подобной планировки можно построить за 2-2,5 млн рублей по ценам начала 2018 года. Таким образом, стоимость метра жилой площади составляет от 12-15 тыс. рублей. При этом до 80% работ можно сделать самому, а для остальных 20% лучше привлечь профессионалов.

Особенности расчетов

Если деньги вливать в строительство непрерывно, оно при самостоятельном выполнении может быть полностью выполнено месяцев за 8-10. Если же постоянного финансирования в каждый квадратный метр нет, стройка может затянуться даже на 3-4 года.

Для многих людей сумма в 2 миллиона считается недостижимой, но это не значит, что следует отказаться от мечты. Деньги нужно вкладывать в течение некоторого времени, поэтому можно откладывать и строить постепенно.

Так, сначала возводится каркас, затем он утепляется, обшивается, потом проводится внутренняя и внешняя отделка и так далее. Но нужно быть уверенным в своих силах, ведь в противном случае придется нанимать строительную компанию, чьи услуги нужно оплачивать.

Стоимость фундамента каркасного дома

Есть несколько вариантов строительства фундамента для каркасного дома, и все они отличаются по цене. Так, стоимость столбчатого фундамента составит 40-50 тыс. рублей. За эти деньги получится приобрести бетон, асбестовые трубы и арматуру. За утеплитель и гидроизоляцию придется заплатить дополнительно.

Ленточный мелкозаглубленный фундамент будет стоить больше – 60-100 тыс. рублей. Также подойдет свайный фундамент, если дом будет находиться в болотистой местности. Его цена начинается от 30 тыс.

Не следует слишком экономить на возведении фундамента, ведь от него зависит качество и долговечность всей постройки. Его стоимость обычно включает этапы:

  • разметка территории;
  • подготовка площади к земляным работам;
  • проведение земляных работ и укладка подушки из песка;
  • укладка арматуры и заливка бетона или забивание свай;
  • проведение гидроизоляции.

Если сделать фундамент самому и по технологии, он обойдется собственнику примерно на 40% дешевле, чем при заказе работы у профессиональных строителей.

Возведение каркаса

Строительство каркаса вместе с его обшивкой стоит 200-250 тыс. рублей, в зависимости от сложности проекта и дороговизны материалов.

Смета на возведение каркаса для дома размером 8х8 м следующая:

  • установка каркаса – 60 тыс. руб.;
  • обустройство чернового пола вместе с цоколем и черновыми лестницами – 40 тыс. руб.;
  • строительство каркаса крыши с фронтонами – 45 тыс. руб.;
  • материалы для обшивки коробки – 55 тыс. руб.

Таким образом, строительство коробки каркасного дома обойдется в 200 тыс. рублей в среднем. В дальнейшем деньги тратятся на кровельное покрытие, установку окон и дверей. Каждый квадратный метр оконного или дверного полотна обойдется в 4-5 тыс. руб. Квадратный метр кровли стоит около 400 руб.

Стоимость утепления

Утеплять необходимо не только стены, но и все перекрытия, а также мансардный этаж. На дом средних размеров необходимо порядка 100 кубометров утеплителя. Это обойдется в 130-160 тыс. рублей.

Каркасный дом лучше утеплять именно изнутри. Но очень эффективно провести утепление снаружи дополнительным слоем, который перекроет возможные щели в местах стыков и мостики холода.

Утепление – достаточно простая задача, поэтому выполнить ее можно самостоятельно. В процессе утепления проводят гидро- и пароизоляционные работы. Их можно выполнить как сразу при утеплении, так и немного позже.

Параметры слоя изоляции должны быть следующими:

  • толщина слоя утепления – 15 см;
  • утепление перегородок – 10-15 см;
  • утепление полов и потолков – 20 см.

Если работы произвести самостоятельно, можно снизить расходы до 30%. Установка чистовых полов рассчитывается по отдельной смете. Для них обычно используют специально подготовленную половую шпунтовую доску. В среднем квадратный метр этого материала стоит 500 руб. Недешево стоит финишная отделка пола, которую можно выполнить своими руками.

Кровельные материалы

Средняя площадь крыши составляет 130-170 кв. м. Для кровли необходимы надежные кровельные материалы. Это может быть битумная, натуральная или металлическая черепица, профилированный лист, ондулин или шифер.

Также необходимы гидроизоляция, водостоки, крепежные материалы, подложка и мастика (для битумной крыши). Цена всех этих материалов – 150-300 тыс. рублей.

Читать еще:  Как покрасить каркасный дом снаружи?

Внешняя отделка

Площадь дома для отделки с внешней стороны занимает порядка 200 кв. м. Это значит, что такое же количество необходимо закупить сайдинга и соответствующих крепежных элементов. Обычно стоимость обшивки квадратного метра дома составляет 500-1000 рублей. Если же обшивать дом дорогими материалами, цена может возрасти еще в два раза.

Внутренние работы

Обустройство дома внутри является самой затратной и затянутой по времени частью каркасного строительства. Вот минимальный список работ, которые нужно выполнить:

  • Монтаж электрической проводки по дому – до 100 тыс. рублей. Для этого понадобится провод, автоматы, гофротруба, счетчики электричества, ИБП и прочие материалы.
  • Внутренние отделочные работы. Минимальный бюджет – 150 тыс. рублей. Этих денег хватит, чтобы по минимуму сделать отделку, установить чистовой пол, поставить бюджетные двери, покрасить все поверхности самой дешевой краской.
  • Обустройство ванной комнаты обходится в среднем в 50-70 тысяч. За эти деньги можно приобрести плитку, душевую кабинку, ванну, смесители и раковину самых бюджетных производителей.
  • Обычно каркасные дома строят за городом, где нет центрального водопровода. Поэтому делают скважину на участке, которая обходится еще в 60-90 тысяч рублей. Колодец стоит в два раза дешевле, но он не всегда практичен.
  • Проведение водопровода в дом – 30-50 тыс. руб. Это включает установку кранов, насосной станции, вывод к септику.
  • Монтаж бюджетного септика или ЛОС на участке – 100-150 тысяч.
  • Проведение отопления. Подразумевается приобретение конвекторов или организацию одно- или двухконтурной системы отопления, для которой нужны радиаторы, металлопластиковые трубы, фитинги и котел. Всего отопление может стоить 150-200 тысяч рублей, в зависимости от его типа.
  • Монтаж лестницы – до 100 тысяч, в зависимости от ее сложности и выбранных материалов.
  • Установка камина – до 150 тысяч. Это необязательный элемент, но камин создает определенный уют в доме.

Также до 100 тысяч в бюджете стоит выделить на приобретение различных инструментов, которые пригодятся в строительстве. Особенно это нужно для тех, кто планирует строить дом своими руками.

Организация различных коммуникаций

Спланировать, как будет выглядеть отопление дома, вентиляция, водопровод, электропроводка, необходимо еще до начала строительства. Это довольно затратные статьи сметы, поэтому здесь важно продумать каждый элемент, чтобы потом не переделывать коммуникации и не тратиться еще больше.

Водоснабжение подразумевает затраты:

  • на организацию источника получения воды (скважина, колодец);
  • проведение воды от источника к насосной станции, приобретение и установку этой насосной станции;
  • последующее разведение воды по основным узлам в доме.

После этого необходимо организовать систему канализации, которая включает внутреннюю и внешнюю. Последняя заканчивается централизованным коллектором или септиком на участке.

Система отопления является отдельным сложным вопросом, который лучше отдать в руки профессионалов. Важно правильно выбрать вид топлива, на котором может работать котел. К примеру, газом отапливать довольно выгодно, но его подключение – самая затратная и проблематичная часть, поэтому многие отказываются от газового отопления в пользу электрического или твердотопливного.

Сколько стоит готовый дом из СИП-панелей

Канадская технология строительства жилья из готовых СИП-панелей очень популярна в России. Но перед началом строительства важно разобраться, из чего складывается стоимость каркасного дома из СИП-панелей.

Каждая плита включает следующие расходы:

  • стоимость панели – 3000-5000 руб.;
  • расходы на крепежи и пиломатериал – 1000 руб.;
  • затраты на установку – 1500 руб.

Если пересчитать эти расходы на стандартный дом 6х6 м., цена каждого элемента будет следующей:

  • перекрытия – 80 тыс. руб.;
  • установка наружных и внутренних стен – 350 тыс. руб.;
  • крыша (стропила) – 80 тыс. руб.

Таким образом, коробка небольшого дома из канадских СИП-панелей обойдется в 500 тыс. рублей вместе с работой специалистов. Если возводить здание самостоятельно, можно до 100 тысяч сэкономить.

За счет того, что каркас дома изначально строится надежным и правильным, в дальнейшем нет смысла вкладываться в более дорогую теплоизоляцию, делать дорогостоящую отделку. Поэтому строительство дома из СИП-панелей многие расценивают как разумный шаг.

Выводы

Рассчитывая стоимость каркасного дома бюджетного типа, следует не забывать включать в смету расходы на оформление проекта и прочих документов, важных для начала строительства. Также следует не забыть включить расходы на работу определенных специалистов, без которых не обойтись.

Каждый самостоятельно решает, как построить свой дом, какую технологию и материалы использовать. Можно воспользоваться различными специализированными калькуляторами и рассчитать, во сколько выльются ваши идеи. Пример расчетов с помощью калькулятора смотрите в видео.

Сколько стоит построить каркасный дом

В последние годы каркасные дома пользуются невероятной популярностью на рынке загородной недвижимости. Сотни строительных компаний готовы возвести постройку в кратчайшие сроки по вполне приемлемой цене. Они называют потенциальному клиенту итоговую комплектацию и сумму, которую придется заплатить за дом «под ключ». Возможно, такой подход действительно удобен, ведь многие не хотят вникать в детали, им просто нужен результат. Но зачастую все происходит с точностью наоборот: наиболее любопытным заказчикам хочется знать, сколько они платят за каждый процесс, и из чего складывается эта призрачная итоговая цифра?
Мы попросили Сергея Васянкина, директора по строительству московской строительной компании «Дачный Сезон», рассказать, из чего складывается финальная цена каркасного дома площадью 100-150 кв.м, предназначенного для круглогодичного проживания.

Подготовка земельного участка под строительство

В рамках стандартного строительства дома достаточно уточнить тип грунта, наличие перепада высот и глубину грунтовых вод на участке. Главная цель данных процедур – определение типа фундамента будущего дома. Как правило, они не стоят ни копейки. Данные по грунту можно взять в местном управлении по градостроительству, а глубину грунтовых вод – из ежегодно обновляющихся районных карт гидроизогипс. Упростить задачу может и обыкновенный разговор с соседями, которые уже возвели дом.
Следующая задача – очистка строительного участка. Примерная стоимость работ составит 50 000-150 000 руб., в зависимости от того, имеются ли на участке старые постройки, требующие демонтажа или, например, деревья, которые придется выкорчёвывать.
Начитавшись строительных форумов, можно найти и еще один вид работ – геологическое изыскание. Это комплекс услуг, позволяющих получить детальное представление о геологии участка. Как правило, такие данные нужны для многоэтажных и коммерческих построек. В малоэтажном строительстве геологическое изыскание применяется крайне редко в силу ненадобности и высокой цены – от 100 000 руб. за исследование.

Разрешение на строительство

Разрешение на строительство заказчик получает самостоятельно, имея на руках свидетельство о собственности на землю, договор на строительство с подрядчиком, проект дома установленного образца, заявление в госорганы и, конечно же, квитанцию об уплате госпошлины. Денежных затрат, можно сказать, нет, но, к сожалению, как и любой бюрократический вопрос, он требует от заказчика железных нервов и больших временных затрат. Поэтому сегодня в интернете можно найти сотни компаний, готовых сделать всю работу по оформлению нужных документов «под ключ» за 30 000-50 000 руб.

Проектирование загородного дома

В среднем ценовом сегменте большинство компаний держат ставку на уровне 300 руб. за квадратный метр будущей постройки. Таким образом, стоимость проекта дома площадью 150 квадратных метров обойдется в 45 000 руб. Однако многие компании сегодня готовы выполнить данные работы бесплатно, при условии заключения с ними договора на строительство дома.

Фундаментные работы

В зависимости от типа дома и почвы, различают следующие типы фундамента:

Ленточный фундамент: примерная стоимость работ по возведению фундамента – 250 000-350 000 руб.

Столбчатый фундамент: не используется для ПМЖ в силу своей недолговечности. Стоимость – 150000-200000 руб.

Плитный фундамент: один из самых дорогих видов фундаментов, в силу сложности исполнения. Примерная стоимость на вышеуказанный дом – от 450 000 руб.

Свайный фундамент: самый популярный вид фундамента для деревянных домов. Удобно, быстро, чисто, недорого и надежно. Примерная стоимость 100 000-200 000 руб.

Но иногда перед владельцами дома возникает дополнительная проблема – доставка материала к месту укладки фундамента. Если есть сложности с подъездом того же «миксера» с бетоном к пятну застройки, используется бетононасос. Примерная стоимость его аренды – от 18 000 руб. за 1 рабочую смену.

Детализировать пункты возведения каркаса, стен и обшивки в отдельные стоимостные единицы очень сложно. Как правило, строительные копании не разбивают эти работы на отдельные пункты и назначают цену за квадратный метр выполненных работ. Это обусловлено тем, что стоимость данного этапа строительства полностью зависит от выбранных материалов.

Разберем на примере. Все работы по возведению каркаса и стен, включая межкомнатные перегородки из оптимальных по соотношению «цена-качество» материалов, обойдутся в 800 000-1 100 000 руб.


Утепление

Идеальным вариантом для каркасного дома является экологически чистый базальтовый плитный утеплитель. Материал не подвержен воздействиям биологической среды, обладает высокими показателями термического сопротивления и огнестойкостью. Помимо прочего, такой утеплитель обеспечивает и хороший уровень звукоизоляции будущего дома. Для ПМЖ подойдет двухсотмиллиметровый материал. Примерная цена на каркасный дом 100 – 150 кв.м составит 350 000-500 000 руб.

Внешняя и внутренняя отделка

Про отделочные работы, как внешние, так и внутренние, можно писать отдельную статью. Как материалов, так и аргументов «за» или «против» каждого из них могут быть десятки: внешний вид, цена, качество, потребительские свойства и многое другое. Разберем наиболее популярные из них:

Сайдинг: надежно, быстро и недорого: примерно по 1000 руб. за м2 обшиваемой поверхности.

Облицовочный и керамический кирпич: подходит для домов среднего и бизнес-класса. Примерная цена за м2 обшиваемой поверхности: 3000-5000 руб.

Фасадная штукатурка: очень капризный вариант отделки. Поэтому и цена уже от 2 000 руб. за м2

Гипсокартон: подойдет для покраски или в качестве обоев внутри дома. Примерно по 500-1500 руб. за м2.

Натуральное дерево. Самый популярный вид отделки. Зачастую входит в стоимость дома, остается только покрасить.

Кровля

Самым популярным материалом в среднем ценовом сегменте остается металлочерепица. Качественная и долговечная отличается от дешевой толщиной металла (дешевая – 0,4мм; хорошая – 0,5мм) и количеством цинка (дешевая – 100-150 гр/м2; хорошая – 250-300 гр/м2). Разница в цене действительно есть, но некачественная кровля быстро испортится, а значит, придется демонтировать непригодную, а затем закупать и установить новую. Примерная цена качественной кровли (материал + работа) составляет 150 000-250 000 руб. Начиная с дешевого варианта, есть все шансы переплатить еще от 140 000 до 250 000 руб. в течение первых 5-10 лет.

Инженерные коммуникации в среднем обойдутся в 650 000-1 500 000 руб., но на этапе покупки дома эта сумма делится на:

Черновая «инженерка» (разводка труб и проводов внутри дома):

250 000-450 000 руб.

Наружные сети (септик, скважина, газгольдер):

250 000-450 000 руб.

Обустройство котельной с оборудованием (котлы, баки, насосы и прочее):

150 000-450 000 руб.

Чистовая (раковины, смесители, душевые, радиаторы):

150 000-250 000 руб.

Двери

Входные двери в загородном доме – синоним безопасности. Конечно, ключевым остается вопрос бюджета. Стандартным вариантом являются металлические двери или вариант из ПВХ. В среднем одна такая дверь обойдется в 30 000 руб., включая установку.
Вопрос выбора межкомнатных дверей точно так же упирается в бюджет и дизайн внутренней отделки дома. Неплохим вариантом являются филенчатые двери. Вместе с работой они обойдутся всего по 3000-5000 руб. за штуку.

В доме для постоянного места жительства лучше использовать двойной стеклопакет ПВХ, состоящий из 3 стекол. Средняя цена такого стеклопакета варьируется от 10 000 до 12 000 руб.

Лестница

Существует большое количество факторов, от которых зависит стоимость этого элемента. Главными, конечно же, являются материал и форма лестницы. Примерная стоимость деревянной лестницы из хвойных пород дерева составит 75 000 – 150 000 руб. в зависимости от выбора формы элемента и его высоты.

Читать еще:  Какой нужен фундамент под каркасный гараж?

Сколько стоит каркасник. Часть 2, стоимость хороших каркасников

После того, как в первой части, я рассказал про подвохи, скрывающиеся за изначально низкой ценой каркасного дома, стоит написать о том, сколько же стоит нормальный «правильный» каркасник.

Ответить на данный вопрос не просто. Во первых потому, что нет такого понятия как «правильный» каркасник. Нет единственного и правильного «пирога» стен, нет единственно верной технологии и материалов.

Но речь сейчас не об этом. Речь о цене. Наверняка вы слышали, что каркасный дом это самый доступный по финансам способ строительства загородного дома.

Усилиями масс медиа и фирм эконом класса, в массовом сознании доступность стала аналогом понятия дешевый, иначе какой в нем смысл — ведь есть много других технологий.

И в итоге, когда выясняется, что хороший каркасный дом зачастую дороже «нормального сруба» — то возникает недоумение, как так?

Почему «дешевый» каркасник — совсем не дешев?

Из типичного разговора с клиентом

– Скажите, а сколько будет стоить построить такой каркасник, чтобы было качественно?

— На вскидку, не меньше 2млн.

— Но как так, ведь везде говорят что каркасник это дешево, а я себе за эти деньги построю дом из бруса (бревна, газобетона, кирпича и т.п.)

Все дело в том, что когда заводят речь о цене домов построенных по разным технологиям, обычно упускают вопрос качества, комфорта, скорости строительства от «котлована» до заселения, скрытых расходов и преимуществ. Я долго искал удачную аналогию, которая позволила бы наглядно показать этот эффект и как мне кажется, нашел.

Представьте, если три фирмы — Автоваз, Форд и Лексус делали бы не машины, а дома. Причем каждая компания делала бы и каркасный, деревянный и каменный дом на выбор. Соответственно, каркасный дом это «эконом» класс, деревянный это «бизнес» и каменный это «люкс».

Самый дешевый каркасник (эконом) был бы у Автоваза. Но он обладал бы и «автовазовским» набором характеристик, комфортом и качеством. У Форда — все лучше, но и дороже. У Лексуса — все вообще очень круто, но и ценник как три «автоваза».

Вывод первый — при разном подходе, разных материалах, разной инженерной начинке, разном уровне качества строительства и комфорта проживания, цена будет разной. Каркасник каркаснику рознь.

Теперь подумайте, будет ли Автовазовский каменный дом «люкс», лучше, чем «эконом» каркасник от Лексуса? Сильно сомневаюсь. При этом, что даже «эконом» каркасник от лексус, будет стоить как полтора вазовских «люксовских» каменных дома. С фордом то же самое, только в других пропорциях. Например, фордовский каркасник будет сравним с деревянным домом от автоваза по цене. Но будет ли автовазовский сруб при этом надежный и теплый как фордовский каркасник? Будет ли в нем так же комфортно или придется заниматься «гаражным тюнингом»?

По одной и той же технологии, можно построить абсолютно разные дома, как внешне, так и внутренне.

Вывод второй — хороший каркасник, будет дороже чем «среденький» сруб или «плохенький» каменный дом. Поэтому говоря — я построю сруб или каменный дом дешевле, задумайтесь об уровне качества этих домов. Что с чем вы сравниваете? Качественный «люксовый» каркасник с щелястым брусовым домом из сырого бруса?

При этом, каркасник того же форда , будет ощутимо дешевле фордовского же каменного «люкса».

Вывод третий. Каркасный дом всегда вам обойдется дешевле других технологий строительства при условии, что мы сравниваем дома, построенные по разным технологиям, но с примерно одинаковым уровнем качества, комфорта, скорости строительства и т.п.

При этом в своем сегменте — каркасник все равно будет самым недорогим вариантом. Правда надо понимать — разница не будет «в разы». Например хороший каркасный дом в итоге обойдется вам процентов на 20 дешевле чем хороший газобетонный дом, а не в два раза.

С другой стороны, при бюджете строительства миллиона в 3 рублей — 20% составят 600 тысяч, это отнюдь не копейки, при условии, что вы получаете сравнимый по уровню качества товар.

Цена вопроса

Я достаточно долго интересуюсь строительством каркасных домов и в настоящий момент занимаюсь этим строительством на коммерческой основе. Поэтому есть накопленная статистика, как по моей работе, так и по работе «коллег по цеху», а так же исходя из анализа предложений на рынке строительства.

На основании этой статистики, можно сделать некоторые выводы. Правда стоит учесть, что ценовой ориентир, указанный ниже, приведен по статистике 2013-2014 годов, поэтому делайте поправки на время прочтения статьи.

Как я уже говорил в самом начале — невозможно рассмотреть все варианты.

Условно, я выделю несколько групп каркасников.

Эконом и сверх эконом класс

С этими домами все ясно. Это то, про что я писал в другой статье. Предугадать, что вам построят на самом деле очень сложно. Может дешевую маленькую бытовку, а может ту же бытовку, но на 200м2 с гордым названием дом. Может даже вам повезет и построят более менее жизнеспособный дом, который хотя бы не потребует ремонта в ближайшие 5 лет. Может при изначальной дешевой “заманухе” начнут раскручивать на “дополнительные опции” с ценой, возрастающей в геометрической прогрессии.

Принцип строительства таких домов обычно один — чем дешевле, тем лучше, плюс выдоить из клиента по максимуму, с минимумом ответственности и вложений.

Стоимость таких каркасных домов обычно колеблется в пределах от 8000 до 15000 рублей за м2 общей площади «под ключ». Хотя понятие «под ключ» тут может варьироваться в очень широких пределах, в зависимости от ушлости продавцов.

Типичный представитель «эконом класса», все самое бюджетное, вплоть то внешнего вида. При этом размеры могут быть «королевские»

Средняя ценовая категория

Обычно в этой категории работают те, кто вылез из «эконом класса» но в силу каких то причин, имеет желание делать получше, а так же начинающие неплохие строители, которым нужно наработать опыт и клиентскую базу.

Цена варьируется в где-то от 13000 до 17000 рублей за «под ключ» или «под отделку», но без инженерных коммуникаций или с «базовыми коммуникациями»

В этой категории уже начинают появляться более «благородные» материалы, качество строительства в среднем заметно выше, итоговая «картинка» снаружи и внутри дома — намного красивее чем в эконом классе.

Собственно отличительный признак средней ценовой категории — ставка «на красивую картинку», то есть на внешний вид и интерьер. Правда внутри, за красивой картинкой может скрываться та же сырая древесина, подходы к строительству по принципу “мы всегда так делали никто не жаловался” и прочие составляющие «эконом класса» — но клиенту это уже не так важно. Он любит глазами. А что там и как в стене — или крыше уже не интересно. До поры до времени…

На самом деле, в этой категории реально можно построить неплохой дом.

Самая большая сложность — в том, что в этой категории можно легко нарваться на жадных и ушлых халтурщиков, которые на самом деле делают то же, что и в “эконом” классе, только дороже. А можно действительно найти неплохое предложение — экономное, но вполне жизнеспособное и качественное. И отделить зерна от плевел, бывает крайне тяжело. На словах все может звучать очень правильно и красиво, на деле — оказаться совсем не так.

«Середнячок» — обычно уже очень неплохо выглядит внешне. Но вот «начинка» может попасться из «эконома»

Выше среднего

На этой категории остановлюсь подробнее, так как хорошо ее знаю. В этой категории обычно предложения очень достойные и вполне можно получить каркасник, построенный в лучших скандинавских или северо американских традициях. Отличие от средней категории именно в отношении к «начинке» в дополнение к внешности.

Вы получите хороший каркасный дом сделанный по всем (ну или почти всем) европейским «феншуям». Например сделанный на основе выбранного скандинавского проекта с соответствующими технологиями — использование только сухой строганной доски, плит МДВП, стропильных ферм заводского производства, деревянной обшивкой дома, качественной металлочерепицей, окнами и т.п. и т.д. плюс соблюдение основных принципов современного каркасного домостроения, а не поголовную “отсебятину”.

В этой категории уже можно говорить о реально энергоэффективных домах, с утеплением до 270 мм, использованию современных, но доступных технологий.

В ценах лета 2014 года, дом этой категории обошелся бы вам в пределах 15 000-20 000 за м2 общей площади по этажам за «теплый контур». То есть это полностью готовая снаружи, утепленная, обшитая, покрашенная «коробка» дома, с крышей, окнами, перегородками и т.п..

Другими словами со степенью готовности под «чистовую отделку», без учета стоимости фундамента, инженерных коммуникаций.

С фундаментом типа УШП или УФФ — ценник был бы в районе 22 000 — 25000 за м2 площади дома.

Создание полноценной «реплики» скандинавского каркасного дома — вполне укладывается в эту категорию

В зависимости от «хотелок» и нюансов, где то в эту цифру частично войдут инженерные коммуникации и базовая отделка. Где то нет. Все это предмет индивидуального расчета.

Дорого? Да, не дешево. Но за эти деньги вы получите практически полный аналог каркасного дома, как если бы его делали где то в Европе или Северной Америке. Да и сравните эту цену с ценой «бетонной коробки» в новостройке. Здесь же вы получаете комфортабельный коттедж, который можно использовать и как сезонную дачу и как полноценный комфортный дом для постоянного проживания.

Высшая ценовая категория

Каркасные дома со стоимостью от 30 000р за м2 в комплектации «теплый контур» и до бесконечности. То, что у нас не делают и не покупают каркасные дома стоимостью выше 10млн рублей — миф. Делают и покупают, но не так много.

На этой категории я подробно останавливаться не буду. Причина проста. По факту, это то же самое что и категория «выше среднего» только, как правило, в исполнении крупных строительных фирм. Включая представительства иностранных домостроительных компаний типа российского Финндомо (финский концерн Omatalo).

К вашим услугам будут красивые офисы, полный сервис, хорошее качество строительства — любой каприз за ваши деньги.

Хотите дорого и круто? Любой каприз за ваши деньги

Кризисная поправка

Еще один важный момент. Я не случайно упомянул про цены 2014 года. «Черный вторник» в декабре 2014 многое изменил. Цены на материалы поползли вверх. Что то подорожало незначительно, что то почти в 2 раза.

Поэтому наверное проще ориентироваться на стоимость работы, обычно при условии использования квалифицированных кадров, как минимум, умеющих работать руками, а как максимум еще и головой — стоимость работы находится в пределах 6000-8000р за м2 общей площади дома «по полам». При условии наступающего кризиса, не думаю что стоимость работы значительно увеличится, но и снижения стоимости у квалифицированных (читай востребованных) кадров — вряд ли можно ожидать.

Да, так же стоит учесть, что приведенные выше цифры по работе, относятся скорее к рынку «квалифицированных бригад» и частных предпринимателей. У фирм добавляются свои издержки и ценник будет выше.

Ну и стоит упомянуть о том, что оценивая «качество» и адекватность стоимости предлагаемого решения — не стоит ориентироваться только на цену. Надо понимать, что именно вам за эту цену пытаются продать.

Так как предложений, когда за значительную цену вам пытаются продать улучшенную версию домика за 300тр — навалом. Как этого избежать? Обращайтесь за независимым экспертным мнением.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector